L’aménagement de l’Étoile, au cœur de l’Agglomération, vient répondre à la forte croissance économique et démographique du territoire. Ce nouveau morceau de ville, bâti autour de la gare d’Annemasse, a vocation à accueillir les nouveaux habitants d’une agglomération passée de 65 à 90 000 habitants en 20 ans. Soit une croissance de 40% !
Les habitants et usagers du quartier bénéficient de la proximité immédiate de la nouvelle gare d’Annemasse, de ses liaisons vers Evian, Saint-Gervais, Annecy, Genève, Lyon, Paris… ainsi que de tout un réseau de transports en commun et de mobilités douces (Bus Tango, Voie Verte, Tram…). La nouvelle gare d’Annemasse est à la croisée de tous les chemins ! Cette situation et cette desserte sont les moteurs du développement de l’Étoile.
Pôle d’échange de toutes les mobilités, la nouvelle gare d’Annemasse se place au 4èmerang des gares de Rhône-Alpes, avec 4 millions de voyageurs par jour. Elle dispose d’un 4ème quai pour les trains du Léman Express et d’installations ferroviaires modernisées. La présence de près de 500 places de consignes à vélos, la connexion avec la Voie Verte du Grand Genève et les réseaux de bus du territoire encouragent l’intermodalité. Complètement repensés, ses parvis offrent au nord, un jardin agréable et au sud une esplanade réorganisée, avec notamment une gare routière rénovée. Les liaisons entre les deux entrées de la gare sont facilitées par un passage souterrain traversant.
Rapide et régulier, le Léman Express dessert la gare d’Annemasse depuis décembre 2019. Grâce à ce RER transfrontalier, les habitants du quartier de l’Étoile sont à 22 minutes du centre de Genève.
La Voie Verte du Grand Genève, qui reliera à terme 17 communes suisses et françaises sur 38 km, entre Bonne et Saint-Genis-Pouilly, longera les voies ferrées entre Ambilly et Ville-la-Grand. Déjà en partie en service, elle accueille 2 550 usagers par jour en moyenne : piétons, adeptes du vélo, des rollers, du skate ou de la trottinette ! Ponctuée de lieux de pause ou de points d’observation, c’est à la fois une alternative à la voiture et une invitation à profiter de l’environnement.
En complément du réseau de bus TAC, Tango, le bus à haut niveau de service mis en service en 2015, dessert les quartiers denses de l’agglomération, les centres villes d’Annemasse et de Ville-la-Grand, le Perrier, la zone industrielle de Montréal et la zone d’activité Altéa. En marquant l’arrêt à la nouvelle gare d’Annemasse, il offre de nouvelles connexions avec la nouvelle ligne de Tram et le Léman express.
Avec les paysages exceptionnels du Lac Léman à proximité et des vues, depuis le quartier, sur Le Salève, Les Voirons et le Mont Blanc, l’Étoile offre à ses habitants un cadre naturel privilégié. En plus de cet environnement à grande échelle, ils profiteront de 3 hectares d’espaces verts, jardins partagés et îlots de verdure au pied de leurs logements.
Située sur la commune d’Ambilly, en surplomb de la place Rosa Parks, la résidence ICONE se dessine en U autour d’une cour végétalisée favorisant la luminosité et la qualité des vues pour la cinquantaine de logements qui la composent. Véritable marqueur de l’entrée du quartier sur la rue du Jura, le bâtiment se distingue par son caractère remarquable : une façade en béton bas carbone teintée, ossature bois et bardage bois, et une alternance de bandeaux saillants et poteaux affinés en façade offrant une architecture sobre, structurée et harmonieuse.
Maitrise d’œuvre et paysagiste : Nicolas Hugoo Architecture, BA+, Osmoz, Atelier paysage
Promoteur : Bouygues Immobilier
Livraison prévisionnelle : T3 2027
Visuel ©LD3D
L’architecture extérieure du Novotel Annemasse Centre – Porte de Genève se veut contemporaine, sobre et épurée avec un squelette de corniche et de colonnes en béton préfabriqué en hommage au patrimoine et à l’héritage néo-classique annemassien. Son enveloppe, principalement minérale, pour le socle et le corps principal offre 102 chambres sur 6 niveaux avec un restaurant en rez-de-chaussée. Métallique et réfléchissant, le volume supérieur accueille un bar avec une terrasse panoramique , des salles de séminaire et une salle de fitness. Grâce à son positionnement remarquable sur le parvis de la gare d’Annemasse, cet hôtel est devenu une nouvelle icone facilement identifiable pour les voyageurs entrant sur le territoire national.
Architecte : Dimitri Roussel – DREAM Architecture
Promoteur : Bouygues Immobilier
Ouverture au public : juin 2021
Visuel © Sennse
Tandis que les architectures de la nouvelle gare et de l’hôtel de standing placés de part et d’autre de la résidence jouent sur les transparences, Quai N°4 juxtapose les matières brutes. Le béton, travaillé dans un esprit sobre et industriel, crée une esthétique contemporaine tandis que les éléments de bois viennent rythmer la façade tout en apportant une note de douceur et de chaleur. Les appartements bénéficient tous d’un prolongement extérieur sous forme de loggias ou terrasses.
Architecte : Babin + Renaud architectes
Promoteur : Bouygues Immobilier
Livraison : T1 2022
Visuel © Florent Pedrini
Le HUB est relié au grand paysage par son gabarit et sa proximité avec le réseau ferré, et le dégagement visuel qui en résulte. Les volumes des trois bâtiments ont été travaillés en étroite relation avec la distribution et l’organisation des logements, de manière à minimiser les vis-à-vis de tous les bâtiments, nouveaux et anciens, et de préserver également l’accès à la lumière et aux vues pour tous.
Architecte : Vera & Associés Architectes
Promoteur : Constructa
Livraison prévisionnelle : T4 2024 pour la première résidence
Visuel © Vera & Associés Architectes
Ce programme de 3 bâtiments, totalise 36 logements majoritairement traversants, et offre de larges vues sur le grand paysage. Le Mimèsis s’inscrit dans le vocabulaire architectural annemassien, et plus largement genevois, en optant pour des façades tramées en béton clair, percées de très grandes ouvertures et habillées de menuiseries en bois. Engagé dans une démarche de labellisation BiodiverCity Construction, ce projet est innovant en matière de biodiversité : potager partagé, toitures végétalisées, ruches, espaces verts conviviaux en pieds d’immeubles.
Architecte : Cathrin Trebeljahr Architecte / Paysagiste : Marco Rossi Paysage
Opérateur : Haute-Savoie Habitat
Livraison prévisionnelle : T4 2024
Visuel © Cathrin Trebeljahr
Avec sa façade en béton coloré, Artéo est un programme unique de 26 logements locatifs aidés, combinant architecture et œuvre d’art. C’est l’artiste Hugo Deverchère qui a été mandaté pour apporter sa contribution créative à ce projet d’envergure. En développant des formulations de béton architectonique et leur méthode d’emploi spécifique, la volonté est de permettre l’apparition d’un paysage minéral fait de variations localisées de couleurs et de textures à l’échelle de l’enveloppe du bâtiment. Enfin, l’îlot a été pensé pour offrir un espace commun généreux ainsi que des espaces verts et cheminements piétons et la qualité des vie des locataires sera favorisée au sein de ces logements plus performants énergétiquement.
Architecte : Atelier Martel
Opérateur : Halpades
Livraison prévisionnelle : T4 2024
Visuel © Atelier Martel
L’Archipel est une invitation à la découverte où 4 îlots s’organisent en symbiose autour d’un cœur paysagé et végétalisé. Véritable équilibre entre ville et nature, les résidences conjuguent les matières avec sobriété et géométrie. Un mot traduit leur personnalité : l’ouverture. D’un côté, les résidences se connectent à la belle dynamique de l’écoquartier, ses espaces piétons animés et sa vie commerçante. De l’autre, elles se fondent dans le décor paysager du cœur d’îlot : la petite place d’eau et son ambiance fleurie, les bosquets d’arbustes, la placette partagée agrémentée d’espaces de repos et les cheminements bordés de végétation.
Architecte : BAMAA et Hardel Lebihan / Paysagiste : Marco Rossi Paysage
Promoteur : Bouygues Immobilier
Livraison prévisionnelle : T1/T2 2025
Visuel © BAMAA et Hardel Lebihan
DiverCity revendique son identité urbaine et vivante. L’aspect monolithique de ce projet est creusé par de profondes loggias offrant un espace extérieur sur le grand paysage à tous les logements. Jouant sur les hauteurs de toiture, la résidence s’offre une large terrasse commune. Ce lieu propice à l’échange et au partage mixe les espaces de détente, les bacs de cultures, les surfaces végétalisées et les zones ombragées. À l’arrière du bâtiment, un cœur d’îlot arboré, fleuri et sillonné d’allées piétonnes se connecte aux résidences voisines composant l’ilot, Cassiopée et Andromède, dont le travail de composition a été mené conjointement entre les 3 architectes des résidences.
Architecte : Comte Vollenweider Architectes
Promoteur : Bouygues Immobilier
Livraison prévisionnelle : T2 2025
Visuel © Comte Vollenweider Architectes
Composé de 3 bâtiments, cet îlot occupe une place importante au sein du quartier puisqu’il s’articule entre la gare et la future place du Jura. Les logements sont évolutifs pour permettre une meilleure appropriation par les résidents (cloisonnement flexible, pièces en plus) et cherchent à tirer parti des qualités du site paysager environnant, en créant des salons d’angle double orientés s’ouvrant sur des loggias et des terrasses généreuses. Les trois bâtiments accueillent un local d’activités de 140m² accompagnés d’espaces communs mutualisés au service des habitants : salle commune avec cuisine, terrasse partagée et espace potager.
Architecte : JBMN et SUB Architectes / Paysagiste : Studio MUGO
Promoteur : BNP Paribas Immobilier
Livraison prévisionnelle : T3 2025
Visuel © : JBMN Architectes (m) et SUB Architectes , illustrateur : FAU
Cassiopée profite d’une belle exposition sud qui offre une vue dégagée sur le paysage, et une face nord tournée vers un jardin. Les retraits successifs ouvrent de larges panoramas sur les premiers contreforts du Jura, sur les cimes du massif des Voirons, et sur le Salève. La matérialité du bâtiment fait écho au paysage montagneux et minéral. Le béton de façade est traité avec alternance entre un aspect lisse et un aspect rugueux : il offre à la fois une perception de raffinement et de robustesse.
Architecte : Clément Vergély Architectes / paysagiste : Atelier LJN
Opérateur : SA Mont Blanc
Livraison prévisionnelle : T4 2025
Visuel © Clément Vergély Architectes / Preview
Le parti pris architectural est ici de créer des correspondances, des liens physiques tant en proportion qu’en hauteur. Ainsi, le volume se décompose en une forme creusée et le jeu de masse révèle une relation fine avec l’ existant. Les décalages de façade permettent de libérer les vues et laissent pénétrer lumière, nature et fraîcheur en cœur d’ilot.
Architecte : Atelier Stéphane FERNANDEZ / Paysagiste : Atelier LJN
Opérateur : SA Mont Blanc
Livraison prévisionnelle : T4 2025
Visuel © Atelier Stéphane Fernandez / Preview
La résidence Vertuose arbore des matériaux de qualité. Ses 28 logements en BRS (Bail Réel Solidaire) disposent tous d’un espace extérieur, constitué de loggias ou de grandes terrasses. Les étages dévoilent une alliance de béton architectonique (éléments en béton non structurels à visée esthétique), d’ossature et de façades bois, créant une esthétique singulière. Les toitures en terrasses successives, agrémentées de jardinières, confèrent une dynamique végétale progressive à l’ensemble, renforçant ainsi son interaction avec le paysage environnant. La résidence accueille également 2 locaux d’activité en rez-de-chaussée.
Architecte : Mallet Morales & Déchelette Architecture
Paysagiste : Solstice Atelier
Opérateur : Halpades
Livraison prévisionnelle : T3 2026
Visuel © Architecte Mallet Morales
Avec ses quatre immeubles à l’architecture affirmée, LOCO incarne une nouvelle manière de construire la ville. Porté par Groupe Giboire et Haute Savoie Habitat, le projet mêle logements, bureaux, espaces de formation et locaux d’activités dans une composition urbaine ambitieuse et ouverte sur le quartier.
Chaque bâtiment est signé par une agence reconnue – Atelier Woa, Thibaud Babled, Archiplein et TVK – et explore des matériaux durables : bois, béton bas carbone, et pour la première fois dans le quartier, la pierre massive porteuse.
Le bâtiment tertiaire, vitrine du savoir-faire bois, associe structure poteau-poutre bois, planchers béton et façades bois. Côté logements, un immeuble en pierre massive illustre l’innovation constructive à faible impact carbone.
Maîtrise d’ouvrage : Groupe GIBOIRE et Haute Savoie Habitat
Maîtrise d’œuvre et paysagiste : Atelier WAO, Atelier ARCHIPLEIN, Agence TVK, Le Ciel Par-dessus Le Toit, Thibaud BABLED Architectures, Urbalab
Livraison prévisionnelle : juillet 2028 (début des travaux au T2 2026)
Visuel ©TVK / DBAB / Atelier WOA
Située à Ambilly, COOP ÉTOILE est une opération d’habitat coopératif de 20 logements portée par ses futurs résidents. Pensé comme un îlot de fraîcheur bioclimatique, bas carbone et low-tech, elle s’insère dans un jardin tridimensionnel mêlant végétal et bâti.
L’architecture privilégie les matériaux biosourcés et locaux : structure en terre cuite Biobric, isolation en laine de verre et laine de roche, béton bas carbone, bois issus de forêts labellisées. En façade, la brique alvéolaire et les planchers en béton permettent de mobiliser l’inertie thermique pour garantir le confort d’été, même dans les conditions climatiques de 2050.
Maîtrise d’œuvre et paysagiste : Lieux Fauves, ACOUSTB, EFA, DENIZOU, INDDIGO
Maîtrise d’ouvrage : CoopEtoile / SAS MLT Groupe
Livraison prévisionnelle : janvier 2027 (début des travaux en décembre 2025)
Visuel ©Lieux Fauves
À l’heure de la lutte contre le réchauffement climatique, il convient de remettre la nature au cœur des villes, d’encourager l’usage des transports en commun, la construction de bâtiments économes en énergie ou encore de favoriser les énergies renouvelables et locales. Tels sont les objectifs à la fois environnementaux et sociétaux des porteurs du projet qui ambitionnent de bâtir un quartier répondant aux caractéristiques d’un Territoire à énergie positive pour la croissance verte (TEPCV), c’est-à-dire autonome sur le plan énergétique.
Signataire de la Charte ÉcoQuartier, cela confère à l’écoquartier de L’Étoile le statut d’ « ÉcoProjet ». L’Étoile se conforme à la démarche mise en œuvre par le Ministère du logement et de l’habitat durable, pour favoriser l’émergence d’une nouvelle façon de concevoir, construire et gérer la ville durablement.
L’Étoile est labellisé « BiodiverCity® Ready » phase conception. Au travers de ce label, sa vocation est de s’insérer dans le maillage du territoire et de participer activement à la fonctionnalité des continuités écologiques. Ainsi, les espaces publics créés, mais également les espaces paysagers de chacun des îlots aménagés au sein du quartier, devront contribuer aux continuités écologiques et paysagères du territoire, tout en offrant des espaces qualitatifs aux futurs habitants et usagers.